Contratto preliminare immobiliare Bologna | Avv. Sergio Armaroli
I 20 errori più frequenti nella firma del contratto preliminare
errori da evitare e conclusioni
Avv. Sergio Armaroli – Esperto in diritto immobiliare a Bologna, Castelfranco Emilia e Parma
I 20 errori più frequenti nella firma del contratto preliminare
Nella pratica professionale, molte controversie derivano da errori commessi nella fase delle trattative o della sottoscrizione del compromesso. Tra quelli più ricorrenti vi sono:
- Firmare senza aver letto attentamente tutte le clausole.
- Non verificare la provenienza dell’immobile.
- Non effettuare visure ipotecarie aggiornate.
- Trascurare la conformità urbanistica e catastale.
- Confondere caparra confirmatoria e acconto.
- Non prevedere una condizione sospensiva per l’ottenimento del mutuo.
- Fissare un termine per il rogito senza disciplinare le conseguenze del ritardo.
- Non indicare con precisione le pertinenze (garage, cantina, posto auto, giardino).
- Omettere la verifica di eventuali servitù o vincoli.
- Non controllare la regolarità condominiale.
- Non verificare eventuali pignoramenti o sequestri.
- Non trascrivere il preliminare quando opportuno.
- Affidarsi esclusivamente a modelli standard.
- Non disciplinare la consegna dell’immobile.
- Non prevedere penali per il ritardo.
- Non verificare eventuali abusi edilizi.
- Non coordinare il preliminare con il futuro rogito notarile.
- Sottovalutare gli aspetti fiscali dell’operazione.
- Firmare senza una consulenza legale preventiva.
- Attendere il sorgere del contenzioso prima di rivolgersi a un avvocato.
Checklist prima di firmare il compromesso
Prima della sottoscrizione è consigliabile verificare:
- identità delle parti;
- titolo di provenienza dell’immobile;
- dati catastali aggiornati;
- conformità urbanistica;
- visure ipotecarie;
- presenza di mutui;
- eventuali ipoteche;
- pignoramenti;
- servitù;
- certificazione energetica;
- regolamento condominiale;
- spese condominiali;
- termini di consegna;
- modalità di pagamento;
- disciplina della caparra;
- condizioni sospensive;
- documentazione tecnica;
- eventuale trascrizione del preliminare.
Domande frequenti (FAQ)
Il contratto preliminare è obbligatorio?
No. Tuttavia, nella compravendita immobiliare è lo strumento normalmente utilizzato per vincolare le parti prima del rogito.
Posso recedere dal preliminare?
Dipende dal contenuto del contratto e dalle cause del recesso. Occorre verificare le clausole pattuite e la disciplina della caparra.
Se il venditore cambia idea cosa posso fare?
Puoi, a seconda dei casi, chiedere il doppio della caparra, il risarcimento del danno oppure l’esecuzione in forma specifica ai sensi dell’art. 2932 c.c.
Se l’acquirente non si presenta al rogito?
Il venditore può avvalersi dei rimedi previsti dalla legge e dal contratto, compresa la tutela della caparra confirmatoria e, quando ne ricorrono i presupposti, il risarcimento del danno.
È sempre opportuno trascrivere il preliminare?
Non sempre, ma nelle operazioni di maggiore valore economico, negli immobili in costruzione o quando il rogito è previsto a distanza di tempo, la trascrizione può offrire una tutela significativa.
Quanto è importante l’assistenza di un avvocato?
Una consulenza preventiva consente di ridurre il rischio di errori, verificare la documentazione e predisporre clausole idonee a tutelare gli interessi della parte assistita.
Perché scegliere l’Avv. Sergio Armaroli
L’Avv. Sergio Armaroli offre assistenza in materia di:
- contratti preliminari di compravendita;
- contenzioso immobiliare;
- esecuzione in forma specifica ex art. 2932 c.c.;
- risoluzione del contratto;
- risarcimento danni;
- immobili con ipoteche o pignoramenti;
- immobili provenienti da successioni e donazioni;
- tutela dell’acquirente e del venditore.
Lo Studio assiste clienti a Bologna, Castelfranco Emilia e Parma, seguendo ogni fase della compravendita: dalle trattative iniziali fino all’eventuale contenzioso giudiziario.
Conclusioni
Il contratto preliminare non è una semplice formalità, ma un accordo che può incidere in modo determinante sulla sicurezza dell’intera operazione immobiliare. Una verifica preventiva della documentazione, una corretta redazione delle clausole e una valutazione dei rischi giuridici possono evitare controversie lunghe e costose.
Affidarsi a un professionista esperto significa proteggere il proprio investimento e affrontare con maggiore serenità ogni fase della compravendita.
Contatta l’Avv. Sergio Armaroli
Esperto in diritto immobiliare e contratti preliminari
Assistenza per privati, imprese e società a:
- Bologna
- Castelfranco Emilia
- Parma
Consulenze su:
- compromessi immobiliari;
- verifiche urbanistiche e catastali;
- caparra confirmatoria;
- trascrizione del preliminare;
- inadempimento contrattuale;
- azioni giudiziarie ex art. 2932 c.c.;
- risarcimento danni.
Tel. 051 6447838
CONTRATTO PRELIMINARE IMMOBILIARE: GUIDA COMPLETA. COME EVITARE ERRORI E TUTELARE IL TUO INVESTIMENTO A BOLOGNA, CASTELFRANCO EMILIA E PARMA
Contratto preliminare immobiliare: perché è fondamentale farsi assistere da un avvocato esperto
Il contratto preliminare di compravendita, comunemente chiamato “compromesso”, rappresenta uno degli atti più importanti dell’intera operazione immobiliare. Molte persone credono erroneamente che si tratti di un semplice documento provvisorio, mentre in realtà produce importanti effetti giuridici e obbliga entrambe le parti alla conclusione del contratto definitivo.
Una clausola scritta male, una verifica catastale incompleta oppure la mancata previsione di adeguate garanzie possono determinare controversie da decine o centinaia di migliaia di euro.
Per questo motivo è fondamentale affidarsi ad un professionista esperto.
L’Avv. Sergio Armaroli, con studio a Bologna, assiste privati, imprese, costruttori e investitori nella redazione, negoziazione e tutela dei contratti preliminari di compravendita immobiliare operando in particolare a Bologna, Castelfranco Emilia e Parma.
Che cos’è il contratto preliminare?
Il contratto preliminare è un contratto ad effetti obbligatori.
Le parti non trasferiscono immediatamente la proprietà del bene, ma assumono l’obbligo reciproco di stipulare successivamente il contratto definitivo davanti al notaio.
Nel preliminare vengono già stabiliti tutti gli elementi essenziali della futura vendita:
- identificazione dell’immobile;
- prezzo;
- modalità di pagamento;
- termini di consegna;
- eventuali condizioni sospensive;
- data del rogito;
- garanzie;
- ripartizione delle spese.
Il trasferimento della proprietà avviene normalmente soltanto con il rogito notarile, salvo il caso dell’esecuzione in forma specifica prevista dall’art. 2932 c.c.
La normativa
Il contratto preliminare trova disciplina principalmente negli articoli:
- art. 1351 c.c.
- art. 1385 c.c.
- art. 2645-bis c.c.
- art. 2775-bis c.c.
- art. 2825-bis c.c.
- art. 2932 c.c.
L’art. 1351 c.c. stabilisce che il preliminare deve avere la stessa forma prevista per il contratto definitivo, pena la nullità. Nei trasferimenti immobiliari è quindi richiesta la forma scritta.
Perché il compromesso è così importante?
Il preliminare è il momento nel quale emergono quasi tutti i problemi dell’operazione immobiliare.
Tra i più frequenti:
- ipoteche;
- pignoramenti;
- difformità catastali;
- abusi edilizi;
- servitù non dichiarate;
- vincoli urbanistici;
- successioni non definite;
- comproprietà;
- donazioni pregresse;
- immobili occupati.
Una verifica preventiva consente spesso di evitare lunghi contenziosi.
La differenza tra proposta d’acquisto, preliminare e rogito
Molti confondono questi tre documenti.
La proposta d’acquisto costituisce normalmente una manifestazione di volontà dell’acquirente che diventa efficace con l’accettazione.
Il contratto preliminare, invece, vincola entrambe le parti alla futura stipula del definitivo.
Il rogito notarile è il contratto definitivo che trasferisce la proprietà dell’immobile.
La caparra confirmatoria
Nella maggior parte dei preliminari viene versata una caparra confirmatoria disciplinata dall’art. 1385 c.c.
La funzione è duplice:
- rafforzare l’impegno assunto;
- predeterminare le conseguenze economiche dell’inadempimento.
Se è il compratore ad essere inadempiente, il venditore può trattenere la caparra.
Se invece è il venditore a non rispettare il contratto, l’acquirente può pretendere il doppio della caparra oppure chiedere il risarcimento integrale del danno nei casi previsti dalla legge.
Caparra e acconto: attenzione a non confonderli
Molti ritengono che siano la stessa cosa.
Non è vero.
La caparra confirmatoria svolge una funzione di garanzia.
L’acconto rappresenta soltanto un’anticipazione del prezzo.
La diversa qualificazione può cambiare completamente l’esito di una causa.
L’importanza della trascrizione del preliminare
Quando il preliminare riguarda immobili di valore elevato oppure immobili in costruzione, è spesso opportuno procedere alla trascrizione.
La trascrizione produce un importante effetto prenotativo, opponibile ai terzi, che rafforza la tutela del promissario acquirente contro trascrizioni o iscrizioni successive.
Immobili in costruzione
Il contratto preliminare è frequentemente utilizzato nelle compravendite di immobili ancora da costruire.
L’acquirente blocca il prezzo e si garantisce il futuro acquisto.
Tuttavia proprio questo settore presenta rischi particolarmente elevati:
- ritardi nella consegna;
- modifiche progettuali;
- fallimento del costruttore;
- aumento dei costi;
- difetti costruttivi;
- mancato rilascio delle certificazioni.
L’assistenza preventiva di un avvocato esperto consente di predisporre clausole efficaci per ridurre sensibilmente tali rischi.
Cosa succede se una parte non vuole più vendere?
L’inadempimento del contratto preliminare può determinare conseguenze molto rilevanti.
La parte adempiente può:
- chiedere la risoluzione del contratto;
- domandare il risarcimento dei danni;
- trattenere o pretendere il doppio della caparra;
- ottenere una sentenza che produca gli effetti del contratto definitivo ai sensi dell’art. 2932 c.c., quando ne ricorrono i presupposti.
L’assistenza dell’Avv. Sergio Armaroli
Lo studio dell’Avv. Sergio Armaroli offre consulenza qualificata in materia di contratti preliminari di compravendita immobiliare, assistendo clienti privati e imprese nelle trattative e nei contenziosi a Bologna, Castelfranco Emilia e Parma.
L’attività comprende:
- verifica della documentazione;
- analisi urbanistica e catastale;
- redazione del preliminare;
- negoziazione delle clausole;
- tutela della caparra;
- assistenza fino al rogito;
- cause per inadempimento;
- azioni ex art. 2932 c.c.;
- richieste di risarcimento danni.
Per una consulenza:
Avv. Sergio Armaroli
Bologna
Tel. 051 6447838
CONTRATTO PRELIMINARE IMMOBILIARE: GUIDA COMPLETA (PARTE 2)
Clausole essenziali, trascrizione, verifiche e tutela dell’acquirente
Avv. Sergio Armaroli – Esperto in diritto immobiliare a Bologna, Castelfranco Emilia e Parma
La trascrizione del contratto preliminare: una tutela spesso decisiva
Uno degli strumenti di maggiore importanza nella compravendita immobiliare è la trascrizione del contratto preliminare presso i Registri Immobiliari.
Molti acquirenti ritengono che la semplice firma del compromesso sia sufficiente a garantire il futuro acquisto dell’immobile. In realtà non è sempre così.
Tra la firma del contratto preliminare e il rogito notarile possono trascorrere mesi. In questo periodo possono verificarsi eventi che mettono seriamente a rischio l’acquisto:
- iscrizione di ipoteche;
- pignoramenti;
- sequestri giudiziari;
- vendita dell’immobile ad altri soggetti;
- fallimento del venditore;
- iscrizione di privilegi;
- azioni revocatorie;
- trascrizione di domande giudiziali.
La trascrizione prevista dall’art. 2645-bis c.c. attribuisce al promissario acquirente una tutela particolarmente efficace, rendendo opponibile ai terzi il proprio diritto e facendo retroagire gli effetti della futura vendita alla data della trascrizione del preliminare.
Per immobili di elevato valore o per immobili in costruzione, la trascrizione rappresenta spesso una scelta strategica.
Le verifiche che devono essere eseguite prima della firma
Uno degli errori più gravi consiste nel firmare un compromesso senza avere effettuato tutte le verifiche preliminari.
L’Avv. Sergio Armaroli, che assiste clienti a Bologna, Castelfranco Emilia e Parma, raccomanda sempre un’approfondita attività di due diligence immobiliare.
Tra gli accertamenti più importanti rientrano:
- visure catastali aggiornate;
- visure ipotecarie;
- conformità catastale;
- conformità urbanistica;
- titoli edilizi;
- certificato di agibilità;
- eventuali condoni;
- presenza di abusi edilizi;
- servitù attive e passive;
- vincoli paesaggistici;
- vincoli storico-artistici;
- certificazione energetica;
- spese condominiali arretrate;
- regolamento condominiale;
- eventuali cause giudiziarie pendenti.
Una verifica preventiva può evitare lunghi e costosi contenziosi.
Le clausole fondamentali del contratto preliminare
Ogni preliminare dovrebbe essere costruito sulle caratteristiche della specifica operazione immobiliare.
Le clausole principali riguardano:
Identificazione dell’immobile
Occorre individuare con precisione:
- dati catastali;
- confini;
- pertinenze;
- garage;
- cantine;
- posti auto;
- giardini;
- quote comuni.
Qualunque errore può generare future contestazioni.
Prezzo
Il contratto deve indicare:
- prezzo complessivo;
- modalità di pagamento;
- bonifici;
- eventuali mutui;
- rateizzazione;
- caparra;
- acconti.
Condizione sospensiva del mutuo
Una delle clausole più utilizzate riguarda l’ottenimento del mutuo.
L’acquirente può subordinare l’efficacia del preliminare alla concessione del finanziamento da parte della banca.
In questo modo evita di perdere la caparra qualora il mutuo venga negato.
La clausola deve essere redatta con estrema attenzione, prevedendo:
- termine per la richiesta;
- termine per la risposta della banca;
- documentazione richiesta;
- conseguenze del mancato ottenimento.
Immobili provenienti da donazione
Grande attenzione deve essere prestata agli immobili ricevuti mediante donazione.
In alcuni casi gli eredi legittimari possono promuovere azioni giudiziarie che incidono sulla stabilità dell’acquisto.
Prima della firma del compromesso è quindi opportuno valutare:
- provenienza ventennale;
- eventuali azioni di riduzione;
- rinunce;
- assicurazioni specifiche;
- possibili rischi successori.
Immobili con abusi edilizi
Una delle controversie più frequenti riguarda la scoperta di difformità urbanistiche dopo la firma del preliminare.
Tra gli esempi più comuni:
- verande abusive;
- ampliamenti non autorizzati;
- sottotetti trasformati;
- cambi di destinazione d’uso;
- soppalchi;
- box non conformi.
In tali ipotesi possono sorgere importanti responsabilità contrattuali.
Ritardo nella consegna dell’immobile
Il contratto preliminare dovrebbe prevedere espressamente:
- data del rogito;
- termine per il rilascio dell’immobile;
- penali;
- risarcimento del danno;
- interessi;
- modalità di consegna delle chiavi.
Una disciplina dettagliata riduce sensibilmente il rischio di contenzioso.
Quando il venditore si rifiuta di stipulare il rogito
Può accadere che il venditore cambi idea.
Le ragioni sono molteplici:
- ricezione di offerte economicamente migliori;
- aumento del valore dell’immobile;
- problemi familiari;
- successioni;
- difficoltà economiche.
In tali casi il promissario acquirente può:
- chiedere il doppio della caparra;
- domandare il risarcimento del danno;
- ottenere il trasferimento coattivo della proprietà mediante sentenza ai sensi dell’art. 2932 c.c., quando ricorrono i presupposti di legge.
Quando è l’acquirente ad essere inadempiente
Se invece è il promissario acquirente a non presentarsi al rogito senza giustificato motivo, il venditore può:
- trattenere la caparra confirmatoria;
- chiedere il risarcimento del maggior danno, se spettante;
- domandare l’esecuzione del contratto quando ne ricorrono i presupposti.
Ogni situazione richiede una valutazione specifica della documentazione e delle clausole contrattuali.
Contratti preliminari con imprese costruttrici
Le compravendite di immobili da costruire richiedono particolare attenzione.
Occorre verificare:
- fideiussione a garanzia delle somme versate;
- polizza assicurativa decennale postuma;
- stato avanzamento lavori;
- capitolato;
- materiali;
- varianti;
- termini di consegna;
- certificazioni.
La normativa offre specifiche tutele agli acquirenti di immobili da costruire, ma è essenziale verificare che vengano rispettate sin dalla fase del preliminare.
Il ruolo dell’avvocato
L’assistenza di un avvocato non interviene soltanto quando nasce una causa.
Il professionista può:
- prevenire il contenzioso;
- negoziare clausole favorevoli;
- verificare la documentazione;
- coordinarsi con il notaio;
- assistere nelle trattative;
- predisporre diffide;
- gestire mediazioni;
- promuovere azioni giudiziarie quando necessarie.
L’Avv. Sergio Armaroli, con studio a Bologna, presta assistenza in materia di contratti preliminari, compravendite immobiliari e contenzioso immobiliare, seguendo clienti a Bologna, Castelfranco Emilia e Parma.
Perché scegliere una consulenza preventiva
Una consulenza prima della firma del compromesso costa normalmente molto meno di una causa civile che può durare anni.
Verificare l’immobile, predisporre un contratto completo e prevedere adeguate garanzie rappresenta il modo migliore per tutelare il proprio investimento.
Contatta l’Avv. Sergio Armaroli
Se stai acquistando o vendendo un immobile e desideri evitare errori nel contratto preliminare, è consigliabile ottenere assistenza legale già prima della firma.
Avv. Sergio Armaroli
Esperto in diritto immobiliare e contenzioso contrattuale
Assistenza a:
- Bologna
- Castelfranco Emilia
- Parma
Tel. 051 6447838
CONTRATTO PRELIMINARE IMMOBILIARE: GUIDA COMPLETA (PARTE 3)
Giurisprudenza della Corte di Cassazione, azioni giudiziarie e tutela dell’acquirente
Avv. Sergio Armaroli – Esperto in diritto immobiliare a Bologna, Castelfranco Emilia e Parma
Quando il contratto preliminare sfocia in una causa civile
Il contratto preliminare nasce con l’obiettivo di preparare la futura compravendita, ma nella pratica può trasformarsi nell’origine di un complesso contenzioso giudiziario. Le controversie più frequenti riguardano il rifiuto di stipulare il rogito, la scoperta di irregolarità urbanistiche o catastali, l’esistenza di ipoteche o pignoramenti, il mancato pagamento del prezzo oppure la consegna di un immobile diverso da quello promesso.
In queste situazioni è fondamentale agire rapidamente, raccogliendo tutta la documentazione (preliminare, ricevute della caparra, corrispondenza, visure catastali e ipotecarie, eventuali perizie) e valutando la strategia più efficace.
L’esecuzione in forma specifica ex art. 2932 c.c.
L’art. 2932 del codice civile rappresenta uno degli strumenti più importanti per chi ha sottoscritto un contratto preliminare.
Se una parte rifiuta ingiustificatamente di concludere il contratto definitivo, il giudice, ricorrendone i presupposti, può emettere una sentenza costitutiva che produce gli stessi effetti del contratto definitivo non stipulato.
In sostanza, il trasferimento della proprietà può avvenire per effetto della sentenza, senza la collaborazione della parte inadempiente.
Per ottenere questo risultato è normalmente necessario dimostrare:
- la validità del contratto preliminare;
- la determinazione degli elementi essenziali della vendita;
- la disponibilità dell’attore ad adempiere alle proprie obbligazioni;
- l’inadempimento della controparte;
- l’assenza di ostacoli giuridici al trasferimento.
La giurisprudenza della Corte di Cassazione
La Corte di Cassazione ha più volte affermato principi fondamentali in materia di contratto preliminare.
Tra gli orientamenti consolidati si ricordano:
- il preliminare deve contenere gli elementi essenziali del futuro contratto;
- la forma richiesta per il definitivo deve essere rispettata anche dal preliminare;
- la sentenza ex art. 2932 c.c. non può sostituire un contratto privo degli elementi essenziali;
- il giudice verifica l’effettiva possibilità del trasferimento della proprietà;
- l’inadempimento deve essere valutato secondo il principio di buona fede contrattuale.
La Suprema Corte ha inoltre chiarito che l’esecuzione in forma specifica costituisce una tutela privilegiata quando la parte interessata desidera realmente conseguire l’immobile promesso e non soltanto ottenere un risarcimento economico.
Il risarcimento dei danni
Non sempre l’acquirente desidera ottenere il trasferimento dell’immobile.
In alcune circostanze può essere preferibile domandare il risarcimento del danno.
Tra le voci risarcibili, a seconda del caso concreto, possono rientrare:
- restituzione della caparra;
- pagamento del doppio della caparra confirmatoria;
- spese notarili già sostenute;
- compensi professionali;
- interessi;
- costi di finanziamento;
- spese di trasloco;
- canoni di locazione sostenuti per il ritardo;
- perdita di occasioni economiche;
- ulteriori danni patrimoniali dimostrati.
La quantificazione richiede un’attenta analisi della documentazione e della giurisprudenza applicabile.
Il preliminare e gli immobili ipotecati
È frequente che un immobile sia gravato da un mutuo ipotecario.
La presenza dell’ipoteca non impedisce necessariamente la vendita, purché venga disciplinata correttamente nel contratto preliminare.
Occorre stabilire:
- chi estinguerà il mutuo;
- quando verrà cancellata l’ipoteca;
- quali somme saranno trattenute dal notaio;
- quali garanzie spettano all’acquirente.
Una clausola imprecisa può esporre entrambe le parti a rilevanti rischi.
Il preliminare e il pignoramento
Diversa è la situazione in presenza di un pignoramento immobiliare.
In tali casi è indispensabile verificare:
- la data della trascrizione;
- lo stato della procedura esecutiva;
- l’eventuale intervento dei creditori;
- la possibilità di liberare il bene.
Firmare un preliminare senza conoscere tali circostanze può comportare gravi conseguenze economiche.
Gli immobili provenienti da successione
Quando il venditore ha acquistato l’immobile per successione ereditaria, è opportuno verificare con attenzione:
- la dichiarazione di successione;
- l’accettazione dell’eredità;
- eventuali coeredi;
- azioni di riduzione;
- diritti dei legittimari;
- trascrizioni pregiudizievoli.
Una preventiva analisi documentale consente di ridurre sensibilmente il rischio di future contestazioni.
La responsabilità del costruttore
Nel settore delle nuove costruzioni il preliminare assume un ruolo ancora più delicato.
È necessario verificare:
- permesso di costruire;
- capitolato;
- cronoprogramma dei lavori;
- fideiussione;
- polizza assicurativa decennale postuma;
- conformità urbanistica;
- certificazioni degli impianti;
- eventuali varianti.
L’acquirente deve essere adeguatamente tutelato già nella fase iniziale della trattativa.
Il ruolo dell’Avv. Sergio Armaroli
L’Avv. Sergio Armaroli assiste privati, imprese e società nelle controversie riguardanti:
- contratti preliminari;
- compravendite immobiliari;
- immobili con abusi edilizi;
- immobili gravati da ipoteche;
- immobili pignorati;
- immobili provenienti da successioni;
- contenzioso con imprese costruttrici;
- risarcimento danni;
- azioni ex art. 2932 c.c.
L’attività professionale viene svolta con particolare attenzione ai clienti di Bologna, Castelfranco Emilia e Parma, fornendo consulenza sia preventiva sia giudiziale.
Perché rivolgersi ad un avvocato prima della firma
Molti contenziosi potrebbero essere evitati attraverso un controllo preventivo del contratto preliminare.
Una consulenza prima della sottoscrizione permette di:
- individuare clausole sfavorevoli;
- verificare la regolarità dell’immobile;
- negoziare condizioni più sicure;
- ridurre il rischio di future controversie;
- tutelare il patrimonio dell’acquirente o del venditore.
Un preliminare ben redatto costituisce il primo e più importante strumento di protezione dell’investimento immobiliare.
Contatta l’Avv. Sergio Armaroli
Se stai acquistando o vendendo un immobile e desideri una consulenza qualificata sul contratto preliminare, è opportuno affidarsi ad un professionista esperto prima della firma del compromesso.
Avv. Sergio Armaroli
Esperto in diritto immobiliare e contenzioso civile
Assistenza nelle province di:
- Bologna
- Castelfranco Emilia
- Parma
Tel. 051 6447838
